南京金茂广场写字楼坐落鼓楼中央路城市中轴线，是地铁1号线玄武门站上盖甲级综合体办公载体，高层可同时观赏玄武湖、紫金山双景观，户型覆盖170-920㎡可自由拆分，公区精装交付，适配金融、外资、咨询、品牌总部企业长期办公。今天我们请到南京金茂广场写字楼招商经理，为大家详细介绍项目具体情况和租户关心的各类问题，想了解南京金茂广场写字楼更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系南京金茂广场写字楼招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发背景、区位与整体综合体规划？
招商经理：项目由南京国际集团开发，金茂物业全权运营，2010年交付投用，属于50年商业办公产权，支持租赁、整层购置。综合体占地32477㎡，总建面480000㎡，整合甲级写字楼、96000㎡金茂览秀城商业、南京威斯汀五星酒店、120000㎡湖景公寓多元业态。地处中央路城市中轴，地铁1号线玄武门站上盖，地下通道直达楼宇，直线300米可达玄武湖，高层无遮挡湖山双景，主城核心湖景写字楼稀缺度很高。轨道交通2站到南京站、3站直达新街口，门前配套公交站点，自驾10分钟抵达湖南路，25分钟可达南京南站。

ZuOffice：写字楼楼宇硬件、户型与交付标准详细说明？
招商经理：写字楼办公总建面24049㎡，南北双塔11-38层办公区，建筑高约170米，标准层高3.8米、室内净高2.8米，楼板承重350kg/㎡，单层面积1150-2007㎡。户型区间170-920㎡，主力230㎡，可半层、整层打通，得房率73%。10米挑高全玻璃采光精装大堂，配备5部进口迅达电梯，3客梯2货梯实现人货分流。采用水环热泵中央空调搭配新风系统，常规开放时段周一至周六8:00-20:00，加班可付费延时，冬季400元/小时、夏季600元/小时；电信、移动、联通三网光纤全覆盖。交付为公区精装，室内配备50mm架空地板、吊顶与基础照明，企业可按需调整内部隔断布局。

ZuOffice：租金、物业、停车相关收费标准与租赁政策？
招商经理：写字楼日租金3.3-4.0元/㎡/天，物业费15元/㎡/月，不含空调延时费用。地下配备1147个机动车位，包月1200元/月，临时停车8元/小时。租赁最低12个月起租，整层总部客户可洽谈3-5年长租，签约可协商装修免租期，租金一价不含延时空调、停车等额外支出。

ZuOffice：综合体自带商务、生活、金融配套有哪些？
招商经理：自持金茂览秀城涵盖零售、餐饮、影院、下沉活动展厅；联动威斯汀大酒店，配备大型宴会厅、恒温泳池、专业会务场地。楼层内部设置多规格会议室、共享洽谈区、咖啡社交空间；步行500米内聚集十余家银行网点，金融氛围浓厚，员工就餐、商务宴请、大型行业活动均可在园区内一站式解决。

ZuOffice：项目产业定位与配套运营服务是什么？
招商经理：重点引入会计师事务所、外资分支机构、银行区域网点、金融投资、高端咨询、品牌区域总部，现有普华永道、渣打银行、平安集团等头部企业入驻。基础服务包含前台接待、工商注册地址挂靠、会议室预约；定期举办企业圈层沙龙、商务资源对接，楼宇实行24小时全域安保巡检，金茂物业提供标准化酒店式运维管理。

ZuOffice：对比周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一主城地铁上盖甲级写字楼，高层玄武湖+紫金山双景观，商务展示效果突出；第二成熟百万方综合体，商业、五星酒店、湖景公寓配套齐全，金融网点密集；第三户型灵活，中小单元到整层总部全覆盖，产权支持租售两用；第四三网光纤、独立空调系统，可付费延时，适配金融咨询加班需求；第五金茂酒店式物业，24小时安保，高端企业圈层成熟，资源对接机会多。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：适合外资办事处、会计师事务所、股份制银行网点、金融投资机构、高端管理咨询、品牌华东/南京区域总部等注重商务形象、有高频接待需求的企业。